Щелкните, чтобы выбрать свободное офисное помещение

Наши резиденты:

 

 

 

Центр поддержки предпринимательства Республики Мордовия

 

Информационное агентство Бизнес Мордовии

 

Бизнес-навигатор МСП

 

 

 

 

Задающий мудреные вопросы неизбежно получит мудреные ответы. 
Плутарх

 

     Этот раздел не только для тех, кто намерен открыть свой бизнес, но и для тех, кто уже является предпринимателем. Спорных моментов в сфере бизнеса возникает немало. Без помощи профессионалов, порой, не обойтись. Специалисты Бизнес-инкубатора готовы проконсультировать вас по вопросам ведения предпринимательской деятельности.

ЗАДАЙТЕ ВАШ ВОПРОС

  • 6622
    Дата: 28/02/2019 - 22:10
    Добрый день! Необходимо ли регистрировать в регистрационной палате и налоговых органах договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок 11 месяцев?
    Ответ:
    Здравствуйте! Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмоПрезидиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденное постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457). Требования о необходимости государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключаемых на срок менее года, равно как и требования о регистрации договоров аренды в налоговых или иных государственных органах, законодательство не предусматривает. Поэтому упомянутый в вопросе договор, заключенный на срок 11 месяцев регистрации не подлежит.
  • 6605
    Дата: 11/02/2019 - 16:50
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие услуги оказывает гарантийный фонд  кредитного обеспечения Республики Мордовия? 
    Ответ:
    Добрый день! Автономное учреждение "Гарантийный фонд кредитного обеспечения Республики Мордовия" создано в целях предоставления услуг по обеспечению доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к кредитным ресурсам банков для обеспечения выполнения взятых на себя обязательств и содействия в увеличении числа кредитоспособных и финансово устойчивых указанных категорий субъектов на территории Республики Мордовия. Более подробнее с услугами фонда вы можете ознакомиться на официальном сайте https://www.gfkorm.ru.
  • 6602
    Дата: 06/02/2019 - 11:08
    Здравствуйте! У меня ООО, моя компания зарегистрирована по определенному адресу. Если Администрация намерена переименовать улицу, по которой мы зарегистрированы, нашей компании придется изменять юридический адрес и вносить изменения в уставные документы?
    Ответ:
    С 1 сентября 2014 г. Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в ст. 54 ГК РФ внесены изменения, которыми разделены понятия места нахождения юридического лица и его адреса. В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) устав общества с ограниченной ответственностью должен содержать сведения о месте нахождения общества. В силу п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В свою очередь, адрес юридического лица в пределах места его нахождения должен быть указан в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) (п. 3 ст. 54 ГК РФ, пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"; далее - Закон N 129-ФЗ). Буквально из приведенных норм следует, что в качестве места нахождения юридического лица в его учредительных документах достаточно указать соответствующее наименование населенного пункта (муниципального образования), то есть применительно к рассматриваемой ситуации - наименование города. Нормы гражданского законодательства не требуют указывать конкретный адрес (с детализацией до наименования улицы, номера дома, офиса и т.д.) в уставе ООО, однако и не устанавливают соответствующего запрета (абзац двенадцатый п. 2 ст. 12 Закона N 14-ФЗ). В приведенной ситуации устав содержит указание на адрес, по которому находится общество. В связи с этим отметим следующее. В случае изменения содержащихся в ЕГРЮЛ сведений юридическое лицо обязано внести в этот реестр измененные сведения в течение трех рабочих дней (п. 5 ст. 5 Закона N 129-ФЗ). Однако закон не обязывает юридическое лицо приводить содержание устава в точное соответствие со сведениями об адресе этого юридического лица, которые содержатся в ЕГРЮЛ. Сказанное подтверждается правовой позицией, изложенной в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61, в соответствии с которой изменение сведений ЕГРЮЛ в части адреса юридического лица в рамках его места нахождения, указанного в учредительных документах, не требует внесения изменений в учредительные документы независимо от того, был ли в них ранее указан такой адрес, если только иное прямо не предусмотрено учредительными документами юридического лица. Руководствуясь указанной позицией, арбитражные суды считают возможным внесение в ЕГРЮЛ уточненных сведений в отношении адреса ООО и без внесения указанных сведений в его устав (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.09.2016 N Ф09-8748/16 по делу N А50-24961/2015). Аналогичные разъяснения давало и Управление ФНС России по Новосибирской области. Однако на сегодняшний день распространен и иной подход, согласно которому если в учредительных документах юридического лица указано не только место его нахождения (наименование населенного пункта), но и адрес (название улицы, номер дома, офиса и т.д.), то при изменении такого конкретного адреса, помимо изменения сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, требуется внести изменения и в учредительные документы (смотрите, например, постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.10.2017 N Ф01-4319/17по делу N А28-15389/2016 и от 03.10.2017 N Ф01-4318/17 по делу N А28-15390/2016, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 N 13АП-19344/15, информацию УФНС России по Владимирской области от 11.02.2014). Учитывая приведенную практику, полагаем, что в приведенной ситуации после переименования указанной в вопросе улицы ООО следует внести соответствующие изменения и в устав. Поскольку с 1 сентября 2014 г. в уставе ООО достаточно указывать место нахождения общества и не требуется указывать конкретный адрес, по которому расположено общество, в рассматриваемом случае в устав могут быть либо внесены сведения о новом адресе (с учетом переименования улицы), либо исключены сведения об адресе, с сохранением лишь информации о месте нахождения вашей компании.
  • 6585
    Дата: 23/01/2019 - 12:43
    Добрый день! Так получилось, что при заключении договора с контрагентом с его стороны договор был подписан лицом, не имеющим на это никаких прав (как потом выяснилось). Какие риски существуют у нашей компании в этом случае? Что делать в данной ситуации?
    Ответ:
    Добрый день! В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Таким образом, то обстоятельство, что от имени контрагента договор подписан лицом, не имеющим на это полномочий (в частности, основанных на законе, учредительном документе, доверенности, явствующих из обстановки), не свидетельствует о недействительности или незаключенности договора. Однако права и обязанности по такому договору возникают не у контрагента, а у подписавшего его лица. Следовательно, по общему правилу не имеется оснований требовать исполнения по такому договору от кого-либо, кроме подписавшего договор лица. В частности, если, например, товар (работы, услуги) по договору передан тому же гражданину, который, не имея на то полномочий, подписал договор от имени юридического лица (клиента), именно этот гражданин и обязан оплатить товар. Оснований для предъявления таких требований клиенту не имеется, поскольку договор считается заключенным от имени и в интересах подписавшего его лица. Очевидно, что с этим связаны и основные риски поставщика (исполнителя, подрядчика). Вместе с тем отметим, что в том случае, если фактическое исполнение принято уполномоченным лицом организации, от имени которой договор подписан неуполномоченным лицом, то это обстоятельство может свидетельствовать как о совершении самостоятельной (не связанной с первоначально заключенным договором) сделки (в силу положений п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ, смотрите также материал: Энциклопедия решений. Внедоговорная поставка), так и об одобрении договора клиентом, от имени которого договор заключен неуполномоченным лицом. В последнем случае считается, что одобрившее договор лицо являлось его стороной с момента заключения договора (п. 2 ст. 183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки могут пониматься, в частности, письменное или устное одобрение независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения (п. 123 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 N 57). При оценке обстоятельств, свидетельствующих об одобрении юридическим лицом соответствующей сделки, необходимо учитывать, что независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение. Решение вопроса о том, должны ли конкретные представленные сторонами документы рассматриваться как свидетельство последующего одобрения совершенной сделки, может принять только суд исходя из конкретных обстоятельств дела, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств (ч. 3 ст. 9, ст. 71 АПК РФ). До того, как представляемый одобрил сделку, другая ее сторона вправе отказаться от такой сделки в одностороннем порядке, заявив об этом совершившему сделку лицу или представляемому. Это правило не применяется, если другая сторона при совершении сделки знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку полномочий либо об их превышении (п. 1 ст. 183 ГК РФ). Если представляемый откажется одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступит в разумный срок, другая сторона сделки вправе будет по своему выбору: - потребовать исполнения сделки от неуправомоченного лица, которое ее совершило; - отказаться от сделки в одностороннем порядке и потребовать от неуправомоченного лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии у лица, совершившего сделку, полномочий на ее совершение либо о превышении таких полномочий (п. 3 ст. 183 ГК РФ).
  • 6582
    Дата: 22/01/2019 - 17:03
    Здравствуйте! У меня своя компания (ООО), наша компания реализует товары контрагенту из ЕАЭС. Можем ли мы отказаться от ставки НДС 0% ?
    Ответ:
    Добрый день! Российская организация, экспортирующая товары в государства-члены ЕАЭС, не вправе отказаться от применения нулевой ставки НДС. Такие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 9 января 2019 г. № 03-07-13/1/24. Финансисты отметили, что при экспорте товаров с территории одного государства-члена ЕАЭС на территорию другого государства-члена ЕАЭС применяется нулевая ставка НДС (п. 3 Протокола о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров, выполнении работ, оказании услуг (приложение № 18 к Договору о Евразийском экономическом союзе). Как указало министерство, Налоговый кодекс разрешает применять ставку 20 (18)% или 10% в отношении реализуемых товаров, вывезенных в таможенной процедуре экспорта (п. 7 ст. 164 НК РФ). Однако ст. 7 НК РФ устанавливает приоритет норм и правил международных договоров РФ, касающихся налогообложения, над нормами НК РФ. Следовательно, так как Договором о Евразийском экономическом союзе и приложениями к нему не предусмотрен отказ от нулевой ставки НДС, в данном случае такая возможность отсутствует.