Условия предоставления
Порядок организации и проведения конкурсов на право аренды нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе, условия участия в конкурсах субъектов малого предпринимательства, порядок рассмотрения их предложений, процедура утверждения принятого решения и оформления прав аренды на имущественный объект, а также порядок предоставления услуг в Бизнес-инкубаторе определены Положением о порядке отбора субъектов малого предпринимательства для предоставления им нежилых помещений Государственного казенного учреждения «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» в аренду и оказания услуг субъектам малого предпринимательства Республики Мордовия, утвержденным постановлением Правительства Республики Мордовия от 8 сентября 2006 г. № 397.
Основанием для предоставления нежилых помещений ГКУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия» в аренду субъектам малого предпринимательства являются результаты конкурса между субъектами малого предпринимательства. Решение о размещении субъектов малого предпринимательства в Бизнес-инкубаторе принимается конкурсной комиссией.
Право аренды имущественного объекта на льготных условиях предусматривает установление ставок арендной платы для субъекта малого предпринимательства по договору аренды в процентах от рыночной ставки годовой арендной платы, установленной в соответствии с отчетом об оценке, в следующих размерах:
в первый год аренды – 40 процентов
во второй год аренды – 60 процентов
в третий год аренды – 80 процентов
Для арендаторов, реализующих инновационные проекты, ставки арендной платы составляют 20, 40 и 60 процентов в первый, второй и третий годы аренды соответственно.
В Бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги, розничная (оптовая) торговля, строительство, услуги адвокатов, нотариат, бытовые, медицинские услуги, общественное питание, операции с недвижимостью, производство подакцизных товаров, добыча и реализация полезных ископаемых, игорный бизнес.
Площадь нежилых помещений, предоставленных в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15 % от площади нежилых помещений Бизнес-инкубатора, предназначенной для размещения субъектов малого предпринимательства.
Максимальный срок предоставления имущественного объекта в аренду субъектам малого предпринимательства не должен превышать трех лет.
К участию в конкурсах допускаются малые предприятия – юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Мордовия и осуществляющие свою деятельность на дату подачи заявки не более одного года.
Для участия в конкурсе в адрес Бизнес-инкубатора необходимо представить следующие документы:
заявку по установленной форме;
бизнес-план;
копии учредительных документов;
анкету по установленной форме;
копии паспортов руководителя организации (или индивидуального предпринимателя) и главного бухгалтера (при наличии);
справку о наличии и состоянии банковских счетов;
копии баланса и отчета о финансовых результатах за последний отчетный период и (или) декларации с отметкой налогового органа.
Сведения о государственной регистрации, сведения о постановке на налоговый учет, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей запрашиваются Бизнес-инкубатором в рамках межведомственного информационного взаимодействия или предоставляются претендентом самостоятельно.
Все организационное и техническое обеспечение работы конкурсной комиссии будет осуществлять Бизнес-инкубатор.
В целях подтверждения достоверности представленных документов и для проведения экспертизы проекта Бизнес-инкубатор запрашивает у претендента дополнительные документы и информацию, характеризующие проект или претендента:
копию кредитного (лизингового) договора, если на реализацию проекта привлечены заемные средства (получено оборудование в лизинг);
подтверждение права собственности или права аренды на используемое имущество, копию свидетельства о государственной регистрации права или договора аренды;
подтверждение обладания иными исключительными правами, планируемыми к использованию в рамках проекта (патент);
сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС (при возможности, заверенные налоговыми органами);
сведения о среднесписочной численности работников на дату подачи заявки, заверенные налоговыми органами;
сведения об учредителях претендента - юридических лицах, подтверждающие соответствие претендента критериям отнесения к субъектам малого предпринимательства, заверенные налоговыми органами (в отношении юридических лиц).
Сведения о субъектах малого предпринимательства, являющихся претендентами на включение в состав инкубируемых, и их проектах являются коммерческой тайной и не подлежат разглашению.
Перед подачей заявки претенденту оказывается консультационная помощь по оформлению необходимых документов для участия в конкурсе.
Критерием выбора победителя конкурса является выполнение субъектом малого предпринимательства установленных условий, а также качество представленного бизнес-плана, в том числе:
качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);
качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегии развития;
прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест;
срок окупаемости проекта.
Конкурс проводится в очной форме с приглашением представителей заявителей.
По результатам конкурса между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, Бизнес-инкубатором и субъектом малого предпринимательства заключается договор аренды, в котором указываются сроки и условия предоставления имущества в аренду в соответствии с решением конкурсной комиссии.
В срок не позднее 40 календарных дней с момента заключения договора аренды указанный договор должен быть зарегистрировансубъектом малого предпринимательства в установленном законом порядке.
Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия и Бизнес-инкубатор имеют право расторгнуть договор аренды, если субъект малого предпринимательства:
использует имущественный объект не по назначению;
осуществляет задержку оплаты по аренде и коммунальным услугам;
не подчиняется внутренним правилам пребывания в Бизнес-инкубаторе.
Договор может быть расторгнут по собственному желанию арендатора.
Победителю конкурса, заключившему договор аренды, оказываются следующие услуги:
осуществление технической эксплуатации здания;
предоставление в пользование оргтехники, средств связи и мебели;
предоставление консультационных услуг по вопросам создания, функционирования, реорганизации и ликвидации хозяйственных обществ и товариществ, а также индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения и других услуг, оказываемых сотрудниками Бизнес-инкубатора;
предоставление доступа к информационным базам данных;
предоставление почтово-секретарских услуг;
содействие в подборе административных и производственных площадей по окончании срока аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора.
Указанные услуги предоставляются Бизнес-инкубатором на основании договора об оказании услуг на безвозмездной основе при соблюдении субъектом малого предпринимательства условий договора аренды.
Бизнес-инкубатор может предоставлять другие платные услуги субъектам малого предпринимательства, заключившим договор аренды, а также предоставлять платные услуги другим субъектам хозяйственной деятельности.