ВНИМАНИЕ!!! ОБЪЯВЛЕН КОНКУРС среди субъектов малого предпринимательства для предоставления в аренду нежилых помещений Бизнес-инкубатора Республики Мордовия. Подробную информацию смотрите в рубрике АНОНСЫ

 

Щелкните, чтобы выбрать свободное офисное помещение

Наши резиденты:

 

 

 

Центр поддержки предпринимательства Республики Мордовия

 

Информационное агентство Бизнес Мордовии

 

Бизнес-навигатор МСП

 

 

Задающий мудреные вопросы неизбежно получит мудреные ответы. 
Плутарх

 

     Этот раздел не только для тех, кто намерен открыть свой бизнес, но и для тех, кто уже является предпринимателем. Спорных моментов в сфере бизнеса возникает немало. Без помощи профессионалов, порой, не обойтись. Специалисты Бизнес-инкубатора готовы проконсультировать вас по вопросам ведения предпринимательской деятельности.

ЗАДАЙТЕ ВАШ ВОПРОС

  • 523
    Дата: 19/01/2011 - 17:45
    Каким образом происходит возмещение стоимости неотделимых улучшений при расторжении договора аренды?
    Ответ:
    Во время действия договора аренды нежилого помещения довольно часто одна сторона (чаще всего арендатор) производит какие-либо улучшения (отделимые или неотделимые).          Возможны следующие ситуации:          1. В договоре аренды прямо указано, что арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений. В таком случае арендатор знает заранее, что после прекращения договора ему будут возмещены расходы на улучшения. Таким образом, они амортизируются по общим правилам главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации. Срок полезного использования улучшений не зависит от срока полезного использования предмета аренды. Начисление амортизации не связывается со сроком договора аренды. До даты прекращения договора аренды амортизацию начисляет арендатор, после – арендодатель.          2. Правило о возмещении расходов на неотделимые улучшения не включено в договор аренды. В этом случае арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений только при наличии согласия арендодателя на такое возмещение (после прекращения договора аренды).          До даты прекращения договора аренды амортизацию неотделимых улучшений начисляет арендатор, после – арендодатель. Воспользоваться этим правом арендодатель сможет только после того, как возместит расходы арендатору.          Кроме того, положения п. 3 ст. 623 ГК РФ не запрещают арендатору производить неотделимые улучшения и без согласия арендодателя, но в таком случае рассчитывать на возмещение расходов не приходится. К тому же арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). Следовательно, теоретически арендодатель может и отказаться принять имущество в измененном виде (с учетом улучшений, о которых он не был извещен). И арендатору придется за свой счет восстанавливать прежний облик этого имущества.             Юрисконсульт ГУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия»      Наталья Вишнякова
  • 522
    Дата: 19/01/2011 - 17:33
    Каким образом производить компенсацию средств сотруднику, использующему личный транспорт в интересах фирмы?
    Ответ:
    Право на использование автомобиля сотрудника в интересах фирмы закрепляется в договоре аренды. Порядок его заключения изложен в главе 34 ГК РФ. Транспортное средство можно арендовать как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых. В любом случае договор составляется в письменной форме (ст. 633 и 643 ГК РФ). При заключении договора аренды автотранспортного средства с работником компенсация, предусмотренная в ст. 188 Трудового кодекса Российской Федерации, не выплачивается.             Юрисконсульт ГУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия»      Наталья Вишнякова
  • 521
    Дата: 19/01/2011 - 17:33
    Правда ли, что в ближайшее время появятся налоговые декларации со шрих-кодом? Что в связи с этим изменится?
    Ответ:
     Отвечает начальник отдела работы с налогоплательщиками Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Саранска Ирина Жукова:          - Действительно, налоговыми органами республики начинается ввод в промышленную эксплуатацию новой технологии с применением двухмерного штрих-кода в налоговых декларациях (расчетах).          В основе этого нововведения лежит использование штрихового кодирования всей информации, содержащейся в декларации, и специализированного считающего оборудования – сканеров двухмерных штрих-кодов. Данная технология позволит сразу считывать информацию из декларации, расшифровывая штрих-код. Поэтому ее применение даст возможность значительно – в десятки раз по сравнению с бумажной технологией – сократить время ввода документов в информационную систему. Следует отметить, что это удобно как для налогоплательщика, так и для налоговой инспекции. Кроме того, при использовании этой технологии налогоплательщику не придется нести расходов на приобретение дополнительного оборудования, то есть специальных принтеров приобретать не нужно.          Штрих-код отлично печатается как на лазерных, струйных, так и на матричных принтерах, и его одинаково хорошо считывает сканер, при этом гарантируется стопроцентное качество и достоверность вводимой информации.                Доверенность для общения с инспекцией          Даже если в налоговой инспекции прекрасно знают главбуха компании, у налоговиков будет вполне законное основание не выдать или не принять документы, если нет доверенности. Сдать в налоговую инспекцию без доверенности декларации или иные документы либо, наоборот, получить требования, акты и т.д. может только директор компании (ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ, ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ). Иногда, правда, инспекторы, «закрыв глаза», соглашаются взять или отдать документы без доверенности, но это исключение. Поэтому гораздо надежнее предпринимать поход в инспекцию, имея при себе доверенность.          Ее унифицированной формы нет, но при составлении надо учитывать несколько обязательных требований гражданского законодательства. В доверенности должна быть дата ее выдачи, иначе она считается недействительной (по сложившемуся обычаю делового оборота дату указывают в доверенности словами, а не цифрами). Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если такого срока на самом документе нет, она действует в течение года (ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также в доверенности стоит подробно перечислить объем полномочий представителя. Можно сделать разовую доверенность, например, на сдачу налоговой отчетности за полугодие 2008 года или на получение акта по результатам налоговой проверки. Руководитель может выдать доверенность на совершение однородных действий, к примеру, бухгалтеру на предоставление налоговой и бухгалтерской отчетности. И, наконец, доверенность может быть генеральной – она дает право совершать любые действия, связанные с представлением интересов в налоговой инспекции.          Как правило, такую доверенность оформляют на главного бухгалтера. Здесь есть важная тонкость: в такой доверенности общей формулировки «доверяю представлять интересы компании в отношениях с налоговой инспекцией» недостаточно. Чтобы инспекторы не смогли придраться, права представителя необходимо конкретизировать. Но при этом приведенный перечень полномочий оставить открытым, то есть в последнем пункте привести общую формулировку, например, «Совершать иные законные действия, связанные с выполнением данного поручения». Доверенность от имени компании должна быть подписана ее руководителем и скреплена печатью.                Типичные ошибки налогоплательщиков          Инспекция ФНС России по Ленинскому району г. Саранска проводит работу на разряд невыясненных поступлений. Причиной невыясненных платежей, как правило, является неверное заполнение налогоплательщиками реквизитов при оплате налогов и сборов. Хочется отметить наиболее типичные ошибки, которые допускаются налогоплательщиками при заполнении таких реквизитов в платежном документе, как КБК (поле 104), ОКАТО (поле 105), статус налогоплательщика (поле 101), налоговый период (поле 107) и другие реквизиты. И если в ряде случаев ситуацию можно исправить на уровне самой ИФНС (уточнить ряд реквизитов, таких как статус, ИНН И КПП налогоплательщика), то в других – уточнение необходимо осуществлять через органы Федерального казначейства.          Так, налогоплательщиками при оформлении платежных документов зачастую неверно указывается код программы (14-17 разряды КБК). В случае если уплачивается налог (14-17 разряды КБК) ставится 1000, если пени – 2000, если штраф – 3000. Например, налогоплательщику необходимо уплатить пени, соответственно в поле 110 платежного документа указывается значение «ПЕ», но если указано (14-17 разряды КБК) не 2000, как следует, а, скажем, 1000, 3000 или 0000, органы Федерального казначейства отнесут такой платеж к невыясненным платежам.          До 1 января 2007 года на территории г. Саранска функционировало три ОКАТО (Ленинский, Пролетарский и Октябрьский районы г. Саранска), теперь действует единое ОКАТО – 89401000000. Подробную информацию налогоплательщик может получить по телефонам: 24-71-61, 47-24-93, 24-46-55.                Биллинговая «тех-Налог-ия» в Мордовии: быстро и удобно          Начиная с марта текущего года, жители Саранска, Рузаевки и райцентра Лямбирь одни из первых в России воспользовались биллинговой системой, то есть оплачивали налоги физических лиц через специальные терминалы, установленные в подразделениях Сбербанка. Легко и просто, даже не надо стоять в очереди к операционисту. Кроме того, данной системой могут воспользоваться и предприниматели, не имеющие расчетного счета в банке при уплате ЕСН, ЕНВД, а также по упрощенной системе налогообложения. Это нововведение станет очередной ступенью в достижении уровня прогрессивных западноевропейских методов по уплате налоговых платежей в бюджет.          Биллинговая технология создает новые удобства, минимизирует сроки проведения расчетов по принятым платежам, позволит совершать платежи как наличными деньгами, так и путем списания денежных средств с банковских карт (Сбербанка). Следует отметить, что соседние регионы существенно отстают от Мордовии в области внедрения новых технологий в обслуживании налогоплательщиков. Опережение прослеживается по многим параметрам. Так в республике раньше всех регионов (в 2006 году) была внедрена уплата налоговых платежей физическими лицами по платежным документам, имеющим линейный штрих-код.          По внедрению электронных платежей налоговая служба республики одна из лучших среди регионов России. Поэтому специалисты налоговых служб города призывают всех предпринимателей пользоваться прогрессивными способами расчетов, в том числе и через специализированные терминалы. Это выгодно и удобно. В ближайшее время во всех налоговых инспекциях Саранска будут установлены такие терминалы. Экономьте свое время, ведь время – это деньги.             Материалы предоставлены пресс-службой      ИФНС России по Ленинскому району г. Саранска
  • 520
    Дата: 19/01/2011 - 17:33
    Может ли выступать объектом договора аренды автомобиль?
    Ответ:
    Согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предметом договора аренды признается предоставление во временное возмездное пользование и владение имущества (ст. 606 ГК РФ). Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель), который может быть собственником имущества или уполномоченным на заключение договора лицом, и арендатор (наниматель).          Объектом аренды выступают непотребляемые вещи, то есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования и которые могут быть установлены (определены). Это означает, что в аренду можно предоставлять индивидуально определенные вещи, такие как: недвижимость, оборудование, транспортные средства... И, напротив, вещи, определенные родовым признаком или потребляемые в процессе использования, не являются объектом аренды. Наиболее часто встречающимся объектом выступает недвижимое имущество (здания, строения и земельные участки).          Если объект договора аренды не согласован сторонами или отсутствуют достаточные данные о нем, договор считается незаключенным. Поэтому, когда речь идет о предоставлении в аренду транспортного средства, необходимо указание всех признаков, позволяющих его идентифицировать (марка, цвет, год выпуска и т.д.).             Юрисконсульт ГУ «Бизнес-инкубатор Республики Мордовия»      Наталья Вишнякова
  • 519
    Дата: 19/01/2011 - 17:32
    При открытии индивидуальным предпринимателем был выбран вид деятельности 51.13.2 (деятельность агентов по оптовой торговле строительными материалами) и получено уведомление из налоговой инспекции о переводе на УСН (6 %). Индивидуальный предприниматель производит продажу пластиковых окон физическим лицам в кредит, все расчеты осуществляются через банк, при этом деньги от покупателей поступают на расчетный счет индивидуального предпринимателя не от имени конкретного физического лица, а от имени банка. Не является ли эта деятельность розничной торговлей, подпадающей под ЕНВД, так как покупателями окон являются физические лица?
    Ответ:
    В соответствии с п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.           Согласно пп. 4 и 5 п. 2 Решения Рязанского городского Совета от 24.11.2005 № 387-III «О системе налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности на территории города Рязани» (далее – Решение № 387-III) система налогообложения в виде ЕНВД применяется, в частности, в отношении таких видов деятельности, как:           - розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;           - розничная торговля, осуществляемая через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.           Следовательно, указанный в вопросе вид деятельности будет подпадать под ЕНВД при соблюдении приведенных выше условий. В противном случае по доходам от этой деятельности организация должна исчислять и уплачивать налоги в соответствии с общим режимом налогообложения либо по упрощенной системе налогообложения при наличии соответствующего уведомления от ФНС России.           При этом не имеет значения, каким образом была произведена оплата за товар – наличным или безналичным путем, так как в соответствии со ст. 346.27 НК РФ под розничной торговлей понимается предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В п. 3 ст. 500 ГК РФ предусмотрено, что розничная торговля осуществляется по договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку.           Из норм ГК РФ следует, что основным критерием, позволяющим отличить розничную торговлю от оптовой, является конечная цель использования приобретаемого покупателем товара. Продажа товаров физическим лицам по договорам розничной купли-продажи будет относиться к розничной торговле, независимо от формы расчетов, поэтому реализация товаров в кредит физическим лицам будет облагаться единым налогом. При этом не имеет значения, что прием наличных денежных средств от покупателей, а также оплата товаров по пластиковым картам и оформление продажи товаров в рассрочку осуществляются через посредника. Данную точку зрения поддерживает Минфин России в письмах от 25.10.2005 № 03-11-05/87, от 29.11.2005 № 03-11-05/108 и от 21.06.2007 № 03-11-05/137.            Таким образом, в рассматриваемой ситуации деятельность ИП будет облагаться единым налогом только в том случае, если при ее осуществлении соблюдаются условия применения ЕНВД, указанные в Решении № 387-III. Если эти условия не выполняются, то ИП вправе применять УСН. При этом для принятия решения о применении или неприменении ЕНВД форма оплаты за реализуемый товар значения не имеет.             Ответ подготовил:      Эксперт службы      Правового консалтинга ГАРАНТ      Тимукина Екатерина      Ответ проверил:      Рецензент службы      Правового консалтинга ГАРАНТ      Мягкова Светлана